租 赁 合 同

出租方： （以下简称甲方）

承租方： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，本着平等、自愿、协商一致的原则，甲、乙双方就下述房地产租赁达成如下合同：

房地产状况

房地产名称：

房地产地址： 开封市祥符区朱仙镇开尉路北侧房地产

建筑租赁面积：9236.32平方米

使用用途：该房地产乙方租赁后不得用于餐饮和娱乐之用。未经甲方许可，乙方不得任意改变房地产用途，不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物，不得转租，不得进行涉黄涉毒等违法活动，否则后果自负。乙方承诺使用承租房地产从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。

租赁期限及租金

双方议定房屋年租金为人民币 元，租赁期限为三年，从 年 月 日至 年 月 日止。支付方式为先交费后用房的原则，本合同生效后，乙方向甲方缴付第一年房租 元。乙方应提前10天交纳下一年度租金。

第三条 履约保证金

甲方交付该房时，乙方向甲方支付房屋保证金 元 ，租赁期满或合同解除后房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分甲方应如数返还乙方，如不足赔偿甲方损失，乙方应补足甲方损失金额。

第四条 房地产使用期间的维护管理及费用

使用期间房地产维修和保养由乙方负责。房地产使用期间的管理、水、电、暖、通信等费用由乙方负担。

第五条 甲方对房地产的使用

使用期内，乙方优先服务甲方业务范围内人员的整体安排，甲方需在业务前7天通知乙方，具体费用由甲乙双方按照协议执行。乙方配合甲方保留的北主楼三楼电梯东侧七间房屋（北边4间、南边三间）的使用。

第六条 使用房地产的装修及期限

使用期内，乙方经甲方同意，可以对房地产按使用需要进行装修，但不得破坏原有工程防护功能。装修方案必须经甲方审核同意后方可组织施工。合同到期同等条件下乙方有优先租赁权，如租赁方变更，新租赁方应按照乙方投资部分，折旧后进行补偿。

第七条 房地产的添加

房地产使用期内，乙方经甲方同意，可以按使用需要改善或者增设设备设施等他物。

第八条 房地产使用用途的变更

房地产使用期内，乙方应当保持房地产符合本合同约定的用途，如需变更用途，应当书面报经甲方同意，双方签订补充合同或者重新签订租赁合同。

第九条 使用协议的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

租赁费不按约定支付逾期10天的（如遇节假日顺延）；

擅自将此房地产租赁使用权转让、联营的；

未经甲方同意，擅自对房地产进行装修改造的；

未经甲方同意，擅自改变使用用途的；

利用房地产进行非法活动的；

遇国家因战备需要等不可抗力因素时。

第十条 违约责任

一、甲方责任

1、未按时提供合同约定房地产使用条件的，乙方可以要求赔偿相应损失或减少租赁费；

2、房地产出现需要维修检查事宜，甲方应提供用于房屋、水、电部分线路施工图纸，使用后甲方收回；

3、甲方对乙方使用过程中消防、安全等方面工作定期进行检查，建立台账，明确责任；

4、甲方不得违反合同规定干涉乙方的使用权及经营活动；

5、房地产使用交接时，甲方应确保该项目建筑及附属设施设备处于安全状态。

二、乙方责任

1、乙方负责该房地产使用期间的安全责任，发生安全责任事故由乙方负完全责任；

2、由于使用不当或其他乙方原因造成房地产损坏以及发生安全事故的，由乙方承担一切责任；

3、未经甲方同意，擅自对房地产进行装修改造的，负责按甲方要求恢复原状；

4、乙方保证房地产设施设备处于良好运转状态，使用期满保证该房地产设施设备处于良好状态。

5、对于该房地产的建筑物及其附属设施设备因自然原因而导致的损耗，乙方不承担责任。

三、因国家战备需要或者其他不可抗力的因素致使合同无法履行时，双方均不负违约责任、赔偿责任。

第十一条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成可以依法向人民法院起诉。

第十二条 其他约定事项

1、如遇战争或重大灾害事故，政府需调用该房地产时，双方必须按国家有关规定，及时地向政府移交该房地产使用权。待战争或重大灾害事故解除后，甲方应向乙方移交房地产租赁权。

2、乙方在使用过程中，应积极配合甲方迎接各级领导对该房地产的检查指导和调研活动。

3、本合同一式四份，甲方二份，乙方二份。

第十三条 其他事项

本合同未尽事宜，按国家有关法律和行政法规，由双方协商作出补充合同。补充合同与本合同具有同等效力。

出租方（盖章） 承租方（盖章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日